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一个以“种植基地”名义的别墅项目惊现首都饮用水源地一级保护区怀柔水库之畔，并“以租代售”。这是记者近日在怀柔区桥梓镇秦家东庄村采访时发现的。
从正在修建的怀水大桥入口处，赫然挂着“雅园种植基地”的指示牌，并留有销售电话。此后，每隔一段距离，就有同样内容的指示牌出现，指引记者直至“雅园种植基地”项目所在地。
据公开宣传资料显示：“雅园种植基地”项目共规划建设260套休闲度假别墅，总占地面积约324亩，分三期进行开发，一期占地面积100亩，建80套别墅。二期由独栋别墅和联排别墅组成，建72套别墅。
这些别墅全部处在怀柔水库上游水源一级保护区内，而怀柔水库则是北京重要的饮用水源地。
目前，该项目一期80套别墅已经完工。
记者以普通购房者身份走进“雅园种植基地接待中心”，墙壁上有该项目的整体效果图。据接待记者的置业顾问王敏介绍：该项目销售很好，80套别墅已经有72套已经售出，其中记者感兴趣的总价为56.8万的美式庭院共有18套，现仅剩3套，并暗示记者要买得赶紧。
新村建设项目合作 一场精心策划的骗局？
在给记者详细介绍过项目情况后，为了证明项目的合法性，王敏向记者出示了：《新村建设项目合作协议》、《土地租赁合同》、《房屋转让协议》。
《新村建设项目合作协议》由秦家东庄村村民委员会和北京雅室绿典装饰有限公司共同签订，“以实现以建设社会主义新农村为目的的旧村改造。”
协议约定：“秦家东庄村将“东至兔场东墙，西至怀九河堤坝东，南至怀九河堤坝北，北至北山顶分水界往南，共计324.84亩，216557.69平方米”的所有建设用地、非建设用地以租赁价折合30万元人民币，一次性交给北京雅室绿典装饰有限公司作为村民的自建建设用地。北京雅室绿典装饰有限公司全权负责在3年内（记者注：2007年7月至2010年6月）新建居民二层联体住宅及自身收益的房屋建筑，建筑均为砖混结构的毛坯房，作为东庄村民的回迁用房，面积定为15000平米。其它归北京雅室绿典装饰有限公司。”
双方的合作期限为50年，自2007年7月1日起至2057年7月1日止，租赁价格折合人民币30万元。
随后记者走访秦家东庄村村民，村民刘广泉认为：“这根本就是一场骗局，是一场精心策划的骗局。到目前为止，他们把地拿过来之后，承诺给村民的回迁用房一块砖都没有盖。跟村委会签协议的北京雅室绿典装饰有限公司的老板和县城金百万老板都是同一个人，姓田。村委会曾组织村民到金百万吃过一顿饭，吃完签字，村民在没有实际内容的空白纸上把名字签了。”
刘广泉还透露，村民杨胜勇曾带领村民上访，被雅园种植基地的老板用啤酒瓶把头给打破了，后来老板给钱私了，现在再没人敢上访。
截止发稿：北京雅室绿典装饰有限公司承诺三年内给村民盖的二层联体住宅还未施工。而原先村北山近百亩的苹果园和水源涵养林则变成了一期80栋别墅，目前即将销售完毕，二期别墅正在动工兴建。
记者通过北京市工商局怀柔分局网络系统查悉：北京雅室绿典装饰有限公司的法人代表为田振财，注册资金100万元，经营期限至：2011年4月24日。而据记者了解，田振财成立从事餐饮的公司是北京鑫千鹤餐饮有限公司，后加盟了北京金百万餐饮娱乐有限责任公司。
令人关注的是，田振财还有另外的一个身份：怀柔区政协委员。
《新村建设项目合作协议》签订以后，北京雅室绿典装饰有限公司又与秦家东庄村村民委员会签订了补充协议，约定：“北京雅室绿典装饰有限公司有权将所流转的地块以转包、转租、入股等方式进行再次流转，有权采取其它方式与第三者合作，而秦家东庄村村民委员会不得干涉。”
补充协议签订后田振财即与北京山水枢雅旅游开发有限公司签订《土地租赁合同》，把从村委会那里租来的324.84亩土地转租给北京山水枢雅旅游开发有限公司。租期自2007年7月1日起至2057年7月1日止，租金为684万元，签约日期为2007年6月30日，双方约定在2008年10月1日前付满全款。
值得注意的是：该协议的时效已经超出了北京雅室绿典装饰有限公司的营业期限。
同样，记者通过北京市工商局怀柔分局网络系统查悉，北京山水枢雅旅游开发有限公司为自然人独资企业，法人代表为刘春龙，注册资本为10万元，成立日期是2007年10月10日。刘春龙的北京山水枢雅旅游开发有限公司在未取得法人主体资格的前提下即与田振财的北京雅室绿典装饰有限公司签订的协议。
此外，一个还未注册登记完毕10万元注册资金的自然人独资有限公司哪来的684万元支付土地租赁费用？
据知情人王强透露：“这两个公司的幕后老板是田振财，刘春龙是跟随田振财多年的人，北京山水枢雅旅游开发有限公司和刘春龙只是挂名运作而已。”
现场北京雅室绿典装饰有限公司的一装修工人表示，项目是田老板的。而秦家东庄村村民也太多只知道田振财而不知道刘春龙。
依据《土地法》第76条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。”
至此，项目仍以北京山水枢雅旅游开发有限公司的名义进行开发和销售。
怀柔水库一级保护区内砍树种“墅”
秦家东庄村位于怀柔区桥梓镇北部，辖区总面积1500亩，耕地面积77亩。东庄村地理位置优越，紧邻北京市著名的风景旅游景点宽沟，四周群山怀抱，处于怀柔水库上游，怀九河至怀柔水库的入水口从村前流过，可谓优山美水。
据刘广泉介绍，被占用建别墅的土地，此前包括4间被承包的苹果园。村民人均拥有土地承包经营权1.21亩的山场也交给承包果园的人经营管理。“结果他们把果园卖了，把山场也卖了。”
北京山水枢雅旅游开发有限公司在转租土地后，即对苹果树以及山场的柏树等水源涵养林进行砍伐，并以“雅园种植基地”配套看护房屋为由建成近80套别墅和四合院，同时以“房屋转让”的名义出售。
王敏介绍说，业主购买房子后，可以办理“雅园种植基地”的会员卡，在进行垂钓等活动时享受折扣优惠。
对于王敏所指的垂钓地，刘广泉说那之前是77亩口粮田中的40亩。“村委会从这些口粮田里挖沙子，并承诺挖完沙子地会回填，‘原来是什么样就是什么样！’。结果沙子挖走了，地变成了一个个大坑，现在被用来作垂钓的场所。”
根据《北京市密云水库、怀柔水库和京密引水渠水源保护管理条例》第九条：怀柔水库一级保护区为怀柔水库主坝分水线、长副坝、怀沙公路、京通铁路、怀黄三十五千伏高压线、山脊线一圈以内。
“雅园种植基地”项目占地：东至兔厂东墙，西至怀久河堤坝东，南至怀久河堤坝北，北至北山顶分水界往南。恰在在怀柔水库一级保护区内，属于水库的生态涵养区。相关的宣传资料也佐证了“雅园种植基地”在怀柔水库一级保护区内的说法。
众所周知，北京是一个严重缺水的特大型城市，目前北京人均可利用水资源不足300立方米，仅为全国平均水平的1/8，是世界平均水平的1/30，远远低于国际公认的1000立方米的缺水下限。在全世界近200个首都当中，北京的水资源总量排在100位之后。在首都重要的饮用水源地一级保护区内砍树种“墅”，无疑是对水源地环境的破坏。
根据该管理条例规定，两库一渠一级保护区为非建设区和非旅游区，禁止新建、改建、扩建除水利或者供水工程以外的工程项目。
“违反国家和本市建设项目环境保护管理规定及本条例的有关规定，在密云水库、怀柔水库保护区内进行建设的、由环境保护管理部门责令立即停止建设或者使用，并按照国家和本市有关规定处罚。”
当记者向置业顾问王敏询问能否办理房屋产权时，对方直言说“没有产权证，也办不了”、“这是以租代售，跟购买的实质是一样的。”
在项目现场，记者没有看到该项目关于“房地产开发”的任何报批手续。“房地产开发”也并没有在发展商北京山水枢雅旅游开发有限公司的经营范围之列。
记者随之走访了A-40别墅的购买者李大爷，据证实自己购买的别墅并没有产权证，购房时只跟北京山水枢雅旅游开发有限公司签署了一份《房屋转让合同》。“没有产权证但能使用50年，房子都建好，难道还能拆掉不成？”李大爷如是说。
来源：《购物导报》
从正在修建的怀水大桥入口处，赫然挂着“雅园种植基地”的指示牌，并留有销售电话。此后，每隔一段距离，就有同样内容的指示牌出现，指引记者直至“雅园种植基地”项目所在地。
据公开宣传资料显示：“雅园种植基地”项目共规划建设260套休闲度假别墅，总占地面积约324亩，分三期进行开发，一期占地面积100亩，建80套别墅。二期由独栋别墅和联排别墅组成，建72套别墅。
这些别墅全部处在怀柔水库上游水源一级保护区内，而怀柔水库则是北京重要的饮用水源地。
目前，该项目一期80套别墅已经完工。
记者以普通购房者身份走进“雅园种植基地接待中心”，墙壁上有该项目的整体效果图。据接待记者的置业顾问王敏介绍：该项目销售很好，80套别墅已经有72套已经售出，其中记者感兴趣的总价为56.8万的美式庭院共有18套，现仅剩3套，并暗示记者要买得赶紧。
新村建设项目合作 一场精心策划的骗局？
在给记者详细介绍过项目情况后，为了证明项目的合法性，王敏向记者出示了：《新村建设项目合作协议》、《土地租赁合同》、《房屋转让协议》。
《新村建设项目合作协议》由秦家东庄村村民委员会和北京雅室绿典装饰有限公司共同签订，“以实现以建设社会主义新农村为目的的旧村改造。”
协议约定：“秦家东庄村将“东至兔场东墙，西至怀九河堤坝东，南至怀九河堤坝北，北至北山顶分水界往南，共计324.84亩，216557.69平方米”的所有建设用地、非建设用地以租赁价折合30万元人民币，一次性交给北京雅室绿典装饰有限公司作为村民的自建建设用地。北京雅室绿典装饰有限公司全权负责在3年内（记者注：2007年7月至2010年6月）新建居民二层联体住宅及自身收益的房屋建筑，建筑均为砖混结构的毛坯房，作为东庄村民的回迁用房，面积定为15000平米。其它归北京雅室绿典装饰有限公司。”
双方的合作期限为50年，自2007年7月1日起至2057年7月1日止，租赁价格折合人民币30万元。
随后记者走访秦家东庄村村民，村民刘广泉认为：“这根本就是一场骗局，是一场精心策划的骗局。到目前为止，他们把地拿过来之后，承诺给村民的回迁用房一块砖都没有盖。跟村委会签协议的北京雅室绿典装饰有限公司的老板和县城金百万老板都是同一个人，姓田。村委会曾组织村民到金百万吃过一顿饭，吃完签字，村民在没有实际内容的空白纸上把名字签了。”
刘广泉还透露，村民杨胜勇曾带领村民上访，被雅园种植基地的老板用啤酒瓶把头给打破了，后来老板给钱私了，现在再没人敢上访。
截止发稿：北京雅室绿典装饰有限公司承诺三年内给村民盖的二层联体住宅还未施工。而原先村北山近百亩的苹果园和水源涵养林则变成了一期80栋别墅，目前即将销售完毕，二期别墅正在动工兴建。
记者通过北京市工商局怀柔分局网络系统查悉：北京雅室绿典装饰有限公司的法人代表为田振财，注册资金100万元，经营期限至：2011年4月24日。而据记者了解，田振财成立从事餐饮的公司是北京鑫千鹤餐饮有限公司，后加盟了北京金百万餐饮娱乐有限责任公司。
令人关注的是，田振财还有另外的一个身份：怀柔区政协委员。
《新村建设项目合作协议》签订以后，北京雅室绿典装饰有限公司又与秦家东庄村村民委员会签订了补充协议，约定：“北京雅室绿典装饰有限公司有权将所流转的地块以转包、转租、入股等方式进行再次流转，有权采取其它方式与第三者合作，而秦家东庄村村民委员会不得干涉。”
补充协议签订后田振财即与北京山水枢雅旅游开发有限公司签订《土地租赁合同》，把从村委会那里租来的324.84亩土地转租给北京山水枢雅旅游开发有限公司。租期自2007年7月1日起至2057年7月1日止，租金为684万元，签约日期为2007年6月30日，双方约定在2008年10月1日前付满全款。
值得注意的是：该协议的时效已经超出了北京雅室绿典装饰有限公司的营业期限。
同样，记者通过北京市工商局怀柔分局网络系统查悉，北京山水枢雅旅游开发有限公司为自然人独资企业，法人代表为刘春龙，注册资本为10万元，成立日期是2007年10月10日。刘春龙的北京山水枢雅旅游开发有限公司在未取得法人主体资格的前提下即与田振财的北京雅室绿典装饰有限公司签订的协议。
此外，一个还未注册登记完毕10万元注册资金的自然人独资有限公司哪来的684万元支付土地租赁费用？
据知情人王强透露：“这两个公司的幕后老板是田振财，刘春龙是跟随田振财多年的人，北京山水枢雅旅游开发有限公司和刘春龙只是挂名运作而已。”
现场北京雅室绿典装饰有限公司的一装修工人表示，项目是田老板的。而秦家东庄村村民也太多只知道田振财而不知道刘春龙。
依据《土地法》第76条规定：“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。”
至此，项目仍以北京山水枢雅旅游开发有限公司的名义进行开发和销售。
怀柔水库一级保护区内砍树种“墅”
秦家东庄村位于怀柔区桥梓镇北部，辖区总面积1500亩，耕地面积77亩。东庄村地理位置优越，紧邻北京市著名的风景旅游景点宽沟，四周群山怀抱，处于怀柔水库上游，怀九河至怀柔水库的入水口从村前流过，可谓优山美水。
据刘广泉介绍，被占用建别墅的土地，此前包括4间被承包的苹果园。村民人均拥有土地承包经营权1.21亩的山场也交给承包果园的人经营管理。“结果他们把果园卖了，把山场也卖了。”
北京山水枢雅旅游开发有限公司在转租土地后，即对苹果树以及山场的柏树等水源涵养林进行砍伐，并以“雅园种植基地”配套看护房屋为由建成近80套别墅和四合院，同时以“房屋转让”的名义出售。
王敏介绍说，业主购买房子后，可以办理“雅园种植基地”的会员卡，在进行垂钓等活动时享受折扣优惠。
对于王敏所指的垂钓地，刘广泉说那之前是77亩口粮田中的40亩。“村委会从这些口粮田里挖沙子，并承诺挖完沙子地会回填，‘原来是什么样就是什么样！’。结果沙子挖走了，地变成了一个个大坑，现在被用来作垂钓的场所。”
根据《北京市密云水库、怀柔水库和京密引水渠水源保护管理条例》第九条：怀柔水库一级保护区为怀柔水库主坝分水线、长副坝、怀沙公路、京通铁路、怀黄三十五千伏高压线、山脊线一圈以内。
“雅园种植基地”项目占地：东至兔厂东墙，西至怀久河堤坝东，南至怀久河堤坝北，北至北山顶分水界往南。恰在在怀柔水库一级保护区内，属于水库的生态涵养区。相关的宣传资料也佐证了“雅园种植基地”在怀柔水库一级保护区内的说法。
众所周知，北京是一个严重缺水的特大型城市，目前北京人均可利用水资源不足300立方米，仅为全国平均水平的1/8，是世界平均水平的1/30，远远低于国际公认的1000立方米的缺水下限。在全世界近200个首都当中，北京的水资源总量排在100位之后。在首都重要的饮用水源地一级保护区内砍树种“墅”，无疑是对水源地环境的破坏。
根据该管理条例规定，两库一渠一级保护区为非建设区和非旅游区，禁止新建、改建、扩建除水利或者供水工程以外的工程项目。
“违反国家和本市建设项目环境保护管理规定及本条例的有关规定，在密云水库、怀柔水库保护区内进行建设的、由环境保护管理部门责令立即停止建设或者使用，并按照国家和本市有关规定处罚。”
当记者向置业顾问王敏询问能否办理房屋产权时，对方直言说“没有产权证，也办不了”、“这是以租代售，跟购买的实质是一样的。”
在项目现场，记者没有看到该项目关于“房地产开发”的任何报批手续。“房地产开发”也并没有在发展商北京山水枢雅旅游开发有限公司的经营范围之列。
记者随之走访了A-40别墅的购买者李大爷，据证实自己购买的别墅并没有产权证，购房时只跟北京山水枢雅旅游开发有限公司签署了一份《房屋转让合同》。“没有产权证但能使用50年，房子都建好，难道还能拆掉不成？”李大爷如是说。
来源：《购物导报》
