腾讯科技讯 6月24日，据国外媒体报道，在纽约曼哈顿东边几英里的Astoria Queens，几栋带有零售店的大楼近期卖出了6000万美元。
然而，这并不是传统房产交易。20名投资者并非私募股权基金，这处物业甚至没有在大型房产中介挂牌，而整个出售流程只花费了几周，而不是几个月时间。
这处包含4栋大楼的物业通过Cadre进行销售。Cadre是一家40人的创业公司。该公司创立于2014年底，在曼哈顿Nolita社区办公。其团队成员包括Square、谷歌和Facebook的高管，他们的目标是颠覆房地产行业。
Cadre从Square挖来了一名重磅员工，以至于Square CEO杰克·多西(Jack Dorsey)亲自飞往纽约，试图改变这名员工的决定。然而，最终并未起到效果。
团队的领头者是28岁的瑞安·威廉姆斯(Ryan Williams)，他曾供职于高盛和黑石，毕业于哈佛大学。在他的带领下，Cadre吸引了许多知名投资人和顾问。过去一年半，Cadre完成了6800万美元融资，投资方包括彼得·泰尔(Peter Thiel)的Founders Fund、高盛、阿里巴巴创始人马云、DST的尤里·米尔纳(Yuri Milner)，以及房产大亨杰雷德·库什纳(Jared Kushner)和约书亚·库什纳(Joshua Kushner)。该公司的顾问则包括TPG联席CEO琼·文克雷德(Jon Winkelreid)和SL Green总裁安德鲁·马西亚斯(Andrew Mathias)。
Cadre是一个平台。得到认证的卖家可以通过这一平台出售经过审核的商业地产，包括商店、百货大楼和写字楼。以往，许多富豪和“有实力的买家”希望进行这样的投资，但无法接触到此类商业地产。而通过Cadre的平台，他们可以出价50万美元或更高，去购买物业的一部分。目前，Cadre平台上挂牌的物业都位于美国，但该公司正计划进行国际扩张。
威廉姆斯解释了Cadre面对的机会。他表示：“如果我问你，如果你要购买那栋楼，那么要怎么做?你可能会回答，我不知道。如果你知道怎么去做，那么是因为你知道有这样的投资基金。但即使你了解到这样的物业和基金，你要如何才能知道自己的投资回报?”
如果希望投资房地产，那么有资金实力的个人通常需要借助专门的房地产基金。这些基金会决定投资哪些物业，但并不会向出资者提供详细信息。投资人的资金被锁定5到7年时间，在这段时间里他们无法出售自己的投资，也得不到实时信息。
Cadre的目标是让房地产投资市场看起来更像是股市。投资者可以购买某处物业的一部分，就像购买某家公司的股票一样。Cadre的投资者目前还无法随时出售投资，但该公司计划未来改变这一点。
威廉姆斯表示：“基金不透明，你无法了解背后正在发生什么。Cadre的使命是创造更高效的经济，将全世界的买家和卖家联系在一起，让人们得以接触到这些不透明的资产。”
Cadre的平台如何运转?
Cadre的平台看起来就像是电商市场，仅仅只是商品价格更高，通常为5000万至2.5亿美元。
当你点击某栋大楼时，将可以看到精美的展示页，其中提供了关于大楼的各种数据和信息，就像是体育比赛的数据统计板。这其中包括交易概况、价格，有多少股份剩余，以及动态的常见问题列表。
对卖家来说，Cadre带来了机会，帮助他们迅速完成交易，同时降低交易成本。如果你的物业被平台接受，那么Cadre收取的费用要比许多基金更低。Cadre表示，向卖家收取的费用要低约50%。
威廉姆斯表示：“大基金通常采取‘2和20’双重收费模式，而Cadre消除了这样的模式。”“2和20”指，基金向投资者收取年费为2%，并从交易和资产管理的收益中提成20%。
如果你在Cadre平台上看到一处有吸引力的物业，那么投资流程也很快。Cadre会询问你愿意投入多少资金，这一数额通常为50万美元到数千万美元。威廉姆斯表示，平台上的约100名成员投资了2到3处物业，而平台的总交易额已经达到数亿美元。
随后，Cadre会询问，你代表什么人进行投资，是自己还是其他实体。如果是其他实体，那么是否位于美国，是否享受免税。
在回答这些问题后，投资者将等待平台的权益分配。在几周时间里，Cadre将会做出回复，告知投资者可以向其中投入多少资金。有些时候，确认的投资额要低于投资者想要的投资额。Cadre表示，该平台上的物业常常获得超额认购。
如果某个挂牌物业没有吸引到足够的投资，那么Cadre还有备用计划。Cadre与纽约一家匿名的家族办公室(不是特朗普的家族)合作，后者给予威廉姆斯的团队2.5亿美元，确保平台上的资金。
创业团队的经历
威廉姆斯来自路易斯安那州，充满了创业精神。在12岁时，他就创立了一家体育科技公司，并在哈佛大学读大一时卖掉了这家公司。当时，他遇到了Cadre的联合创始人约书亚·库什纳。
库什纳是健康保险创业公司Oscar的联合创始人，并有一家创业投资公司Thrive Capital。他的弟弟杰雷德·库什纳拥有纽约观察家报，并负责家族的房地产业务Kushner Properties。他是Cadre的第三名联合创始人。
在大学期间，威廉姆斯就启动了自己的房地产生意，利用技术去追踪拍卖的房屋。在00年代末，他将这项生意当作副业来经营，而自己则在高盛从事全职工作。他随后加入了黑石集团的房地产私募股权基金团队。
2013年，威廉姆斯与杰雷德·库什纳讨论了Cadre的概念，而库什纳兄弟成为了他最初的投资人和顾问。
库什纳兄弟和威廉姆斯认为，Cadre有着巨大的机会。不难想象，这一平台可以覆盖其他类别的投资人和金融服务。
约书亚·库什纳表示：“Cadre正在打造科技平台，降低这类资产的投资门槛。”
而威廉姆斯则表示：“未来你将看到一种趋势，对于被少数巨头控制的医疗健康、金融服务，乃至政治圈，科技将会带来巨大的革命。房地产是最后的堡垒之一。这家创业公司并非专注于小众的消费市场，而是从根本上改变房产买卖体验。”(李玮)
