科技先生3月20日讯，万科将与小米合作开发永丰自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。小米员工透露：“从上个星期就开始登记了”。对于双方合作建房的消息，北京万科方面表示，目前还不方便透露相关情况；小米公司公关团队则表示：并没有听说此事。
按照双方合作意向， 合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系，目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元，这意味着合作项目如果做成可销售的商品房，价格很可能会超过10万元/平方米。
而小米员工有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。但无法获得产权和房本 ，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。目前公布的价格也只是初期预算价格，最终价格仍未确定，万科方面负责和金融机构协调按揭，目前初步谈下来的首付比例为50%。
内部员工认购登记完成后，小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积，如果认购人数超过万科能够提供的最大额度，可能将通过抽签方式决定最终购房资格；相反则可能缩减合作面积。
小米员工透露：“我原来想认购一套叠拼，但物业费比较贵，而且没有产权，也不能落户，就放弃了。而且，现在仅仅是登记，其他的事还没有落定呢。”
对于开发商和政府、企业来说都有好处，但是对于购房者好处似乎除了便宜也没啥了。无法获得产权和房本，也不能不能再公开市场自由交易，也不能落户北京户口，就像花大价钱买了一个出租房一样。
有消息透露，除了小米外，包括神舟数码等企业也有意向和万科合作。万科和合作企业共同筹集开发和运营资金，合作方可能是一家企业，也可能是多家企业。
项目建成后，一部分交给像小米这样的合作投资企业，一部分将以股权合作方式出售给企业，剩余部分由万科对外出租或出售使用权。根据自持要求，项目产权不能分割，未来万科将和合作方共同成立合资公司持有产权。
据说，如果这一模式可行，未来北京市政府或将把更多政策、土地等资源向自持合作建房方面倾斜。