科技先生6月20日讯，在本月中旬，传出乐视将出售世茂工三的消息，拟作价40亿元，接盘侠是万科。近日又有消息称，双方就世茂工三的交易谈崩，因万科给出的报价只有20亿元。
有接近北京万科的相关人士表示，乐视的报价对万科来说是无法支撑的。一是该地块去年一年地价上涨了30%，但万科方面认为租金收入并没有相应上涨，从投资回报角度来说难以支撑；二是当前北京严控商住，商业写字楼项目实际上是供过于求的状态，万科方面认为议价空间并不大；三是世茂工三项目位于北京三里屯商圈，该商圈商业氛围良好，但做写字楼仍存在一定难度。
据悉，乐视持有的工三项目，建筑面积为5万平方米，租赁面积约2.6万平方米，2016年5月，乐视控股从上海世茂购得项目公司和运营公司100%股权，当时交易对价是29.20亿元及0.52亿元。
乐视出售工三项目的目标是为了回笼资金，在此前与债权人的沟通中，乐视CFO张巍曾对此事抱有期待态度，他指，工三商业项目如成功出让，银行挤兑和供应商欠款会解决，部分银行可继续给乐视续贷，只要乐视业务稳步发展，乐视资金问题是可以解决的。
2016年11月，乐视将这两家公司股权质押给中信银行，从而融资约20亿元。若工三项目以40亿元出售，扣掉解除质押费用和成本等，乐视可获取10多亿元自有资金。若接受万科20亿元的价格，那么乐视亏损更多。
因此当万科向乐视报出低于20亿元的心理价位时，乐视方面表示不愿意低价出售，谈判终止。
万科知情人士称：“世茂工三项目地理位置好，处于商业繁华地区，但该项目也有利空因素，一是北京执行326新政后，商业项目普遍不景气，乐视寻找万科是在326新政后，时机不讨好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效应明显，要想盘活世茂工三，难度非常大；三是并没有看到乐视在工三项目的商业改造和升级工作，所以无法理解突然增值10亿元。”