2017年，房地产市场的头号关键字非“租赁”莫属；民宿在线短租市场的持续爆发、金融和重磅房企加持的长租公寓，使房屋租赁市场成为资本角逐的竞技场。
然而，就在所有人盯着短租和长租这两块蛋糕时，一批以异地求职、求医、求学及差旅为主，具有中长期租住需求群体进入视野。这部分用户租住时长集中在1至6个月，租房过程中普遍存在时间短、租金高、“一房难求”的难题。在实现“租购同权、人居有屋”的时代背景下，如何解决这部分人的现实需求成为新的聚焦点。
租赁市场进入高速增长期 中长租住宿场景仍为空白
城市化进程和高房价的双重作用力，正在使更多人停留在租赁市场。
据官方数据显示，在安居客、赶集网和木鸟短租类民宿预订平台上，每天共计有3千万人次的找房用户，其中租房将近一半。这些庞大的流动人口，正是住房租赁市场发展的基础。
据链家研究院数据报告，2016年，中国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍；未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。也就是说，在今天的中国城市中，22%的人住在别人的房子里，未来5~10年，这一比例将增至35%，租住群体在城市中的基数、地位、作用都越来越高。
顶层设计上，有利于房屋租赁的政策也层出不穷。尤其十九大报告明确指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，更是加快建立了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以期让全体人民“住有所居”。
眼下来看，无论是短租还是长租市场，都在备受青睐的形势下“茁壮成长”。但与这两种场景的火热形成鲜明对比的，是资本对租住矛盾的判断以及选择上，中长租用户群体被忽视，1—6个月的住宿场景需求被割裂压抑的“残酷”现状。
中长租群体指数级增长 百万用户“过渡期”租房难
首先，高校毕业生作为中长租市场的首要用户群体，其数据逐年攀升。2001年我国高校毕业生人数为114万，到2017年一跃成为749万，差不多翻了七倍。同时，针对毕业生发布的职位和选择一二线城市求职的数字都在升高。
相关数据显示，2017年针对应届生发布的职位中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的职位数位居前四，有近20万毕业生选择将简历投递在这几个城市。其中，北京和上海两地针对应届生网上发布职位数均超过8万个，有近12万毕业生选择这两个城市寻找工作机会。
值得注意的是，这部分人在租房选择上，并不会第一时间选择长租房。“虽说一腔热血的来到了北京，但真的不确定能不能找到合适的工作，找不到可能还要离开。所以过渡期想找一个月起租的房子。可通过中介最少也是半年起租，真租下来了，找不到工作中途退房的话还要交违约金，唉，租房太难了。”来自西安的毕业生小陈在租房贴吧抱怨找房难题。
除了高校毕业生，以中长期为主的差旅人次也在逐年增多。据《2016中国商务旅行调查报告》显示，中国平均有42%的公司员工今年出过差，而2015年和2014年的数据分别为36%和32%。而在这42%的出差群体中，12%的员工存在出差时间在1个月—6个月不等。
目前，这部分中长期用户的市场量极已达百万，但与有着强烈住房需求相对应的，是极不匹配的房源供给。一位北京链家门店负责人称：“每个月都有不少的人来找租期在1个月到半年的民居，但我们的长租房东基本都是1年起租，很少有人愿意以月为单位出租，市场上这样的房子太少。”
（据公开数据整理）
除了异地求职和中长期差旅之外，去大城市求医、求学培训等群体也在显著增长。这部分用户租住时长大多在1个月以上，租房过程中普遍存在找房难、费用高等问题。
短租平台切入中长租市场 有望创造新的利润增长极
哪里有需求，哪里就有商机。
在短租民宿和长租公寓之外，中长租市场将成为租赁3.0时代的延伸，在租赁政策的鼓励下，在线短租平台或许能够凭借成熟的业务模式涉足新场景，不但能够填补中长租市场的消费空白，还能为平台创造新的利润增长极。
从这个角度来看，中长租用户住宿难题对短租平台来说，是机遇也是挑战。
事实上，短租平台切入中长租场景的各项积极要素正在聚合。最新报道，在国内短租市场颇有建树的木鸟短租继获得B+轮融资后不久，“中长租功能”日前已开通上线，成为国内首单切入中长期租赁场景的在线预订平台。
据悉，木鸟短租中长租功能专业服务于1—6月租期群体。房源无缝对接高品质的短租民宿，房间价格及照片真实可靠，且房源详情展示充分，信息高度透明。用户可直接线上浏览咨询进行交易，节省中介看房时间及中介费用。另外，中长租房源一月起订的优势使租期灵活。值得一提的是，这些房源不仅家具家电齐全，日常生活用品也配备完善，满足用户100%拎包入住的要求。
木鸟短租CEO黄越表示，短租平台切入中长租场景基因优势很明显。“该功能继承了短租平台极强的数据挖掘及处理技术，在上线之初我们利用大数据信息，收集了市面上200个城市、20万套优质房源信息，实现了中长期用户租房需求的全覆盖，并通过房源智能匹配大大改善了传统租房流程中低效率的糟糕体验，由此聚集了10万优质种子用户。”
笔者认为，在精深挖掘租赁市场潜力的当代，随着中长租场景的深度解构，未来或将有更多平台以此为业务延伸，帮助解决异地中长期求职、差旅人群的“过渡期”住宿难题，短、中、长租三种业态同步实现“人居有屋”的住房体系有望开花结果。
