作者：蔚芮
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北京时间2月19日，作为第一家赴美上市的长租公寓青客（QK.NASDAQ）公布了其截至2019年9月30日的2019财年年报。财报显示，2019财年，青客净亏损4.89亿元。
值得注意的是，GPLP犀牛财经通过详细阅读其财报获悉，青客2017财年至2019财年已经连续3年净亏损，分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。3个财年累计净亏损达12.42亿元。
来源：青客2019财年年报
从收入方面来看，2019财年青客的营业收入为12.34亿元，同比增长38.65%；租赁服务收入为10.89亿元，较2018财年的7.97亿元增长36.64%，同时也是青客2019年财年收入的主要来源，占比为88.3%；增值服务收入为1.45亿元。
来源：青客2019财年年报
从资产负债来看，2019财年青客的总资产为17.997亿元，总负债为26.11亿元，资产负债率高达145.08%。同时，2017财年和2018财年，青客的资产负债率也分别为137.17%、143.79%。这意味着青客已经连续3个财年面临着资不抵债的风险。
来源：青客2019财年财报
从现金流量来看，2017财年至2019年财年，青客的经营活动现金流净额分别净流出0.44亿元、1.17亿元、0.88亿元。连续3个财年经营性现金流净额为负；投资活动现金流净额也分别净流出0.29亿元、0.67亿元、0.35亿元；筹资活动现金流净额在2019年财年为5.70亿元。不过青客还需要在2019财年偿还租金分期贷款14.43亿元。
来源：青客2019财年财报
据了解，目前，长租公寓鼓励租客通过租金分期付款贷款的方式支付租金预付款，如果以这种租金贷的方式，长租公寓通常可从合作的金融机构处获得一笔不超过24个月租金的一次性付款，平台利用这些租金预付款筹集资金用于公寓采购、装修和日常维护运营。
青客财报显示，截至2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构合作，有65.4%的租金系使用租金贷支付，年利率在4.35%到8.6%之间的未偿还本金为7.567亿元，有16.5%的租客正在申请租金贷。但在2019财年，有48.4%的租客在预付款涵盖的租赁期内终止合同，即使扣除了押金，青客公寓表示仍有可能没有足够的资金归还所有未使用的租金。
