作者：Azure
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
转战港股，金辉集团怎么突然急了？
有媒体报道称，房地产公司金辉集团股份有限公司（下称“金辉集团”）近期已与投行密切接触，预计于2020年在港交所主板上市。
金辉集团成立于1996年，发轫于福州，主营业务包括房地产开发、物业管理和物业租赁，在国内房企TOP40中，金辉集团是尚未上市的两家之一。
A股排队四年仍无期，或跟风转向港股
实际上，金辉集团早在2016年1月就曾向上交所提交招股书，招股书中表示，拟于上交所公开发行不超过6亿股股份，占发行后股份总数25%，计划募资60亿元，上市后金辉集团的资产负债率将从80.01%降至69.87%。
2017年2月24日，金辉集团A股上市审核状态由已受理变更为“已反馈”，但直到目前仍未有实质性进展。
相比之下，港股由于对房地产企业上市限制少，更受到内地房地产企业的青睐，从2018年起，内地房地产企业掀起赴港IPO潮，据不完全统计，已有13家房企成功上市，包括美的置业、正荣地产等。
随着扩张加速和国家2016年以来对房企融资渠道收紧，金辉集团资金压力持续增长，在港股上市可以说是当前金辉地产最实际的选择。
疯狂扩张致现金流由正转负，284亿元短债压顶
中指院排行榜显示，2019年金辉集团以919.8亿元销售额进入中国房地产销售40强，在迈入千亿房企阵营的刺激下，发展势头由稳健转向激进，拿地规模和销售业绩均有上升。
2019年金辉集团拿地金额为272亿元，排名行业拿地金额第35名，金辉集团的一份债券募集说明书显示，2019年上半年，金辉集团营业收入为102.41亿元，同比增长95.44%。
企业扩张之下面临的债务压力也不可小觑。
金辉集团负债从2016年底的455.14亿元一路上升到2019年中的1231.59亿元，增幅超过1.7倍，2016年、2017年、2018年及2019年中的合并资产负债率分别为80.20%、83.17%、85.46%和85.82%，呈现逐年上升趋势。
同时，金辉集团经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2018年末的流入29.5亿元，到2019年上半年流出32.71亿元。
此外，金辉集团还存在百亿级短期偿债压力，截至2019上半年，金辉集团一年内到期的非流动负债余额为141.81亿元，一年内到期需偿还借款为116.46亿元，一年内到期需偿还债券25.78亿元，三项合计284.05亿元。
