作者：Azure
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
为冲刺“千亿俱乐部”，禹州地产(01628.HK)付出了不小的代价。
3月31日，禹州地产发布2019年未经审计的业绩公告称，2019年合约销售额为751.15亿元，同比上升34.13%。
早在2017年，禹州地产定下“三年破千亿元 ”的目标，2020年也是计划中的“千亿元决胜年”，但是，2020年以来，房地产行业的销量整体下滑，多家房地产企业销售目标转向稳健，在2019年年度业绩会上，禹州地产却再次重申在2020年完成千亿元规模。
但现实是，禹州地产在加速冲刺千亿元的过程中，连带着营收下滑，靠出售附属公司增加净利润、毛利率4年连降、高溢价拿地、维权事件频出等多种问题。
2019年，禹州地产完成销售额目标的同时，营收却仅为232.41亿元，同比下降4.3%，这也是禹州地产营收首次下滑，营收下滑主要是由于物业销售收入的下滑，从2018年的236.26亿元下滑到2019年的224.7亿元，同比下滑4.89%
此外，禹州地产净利润为36.05亿元，同比增长2.88%，主要依靠出售附属公司实现。
2019年禹洲地产其他收入及收益由2018年的4.97亿元增加至2019年的21.68亿元。其中，出售附属公司获得收益约14亿元。
另外，从2016年开始，禹州地产的毛利率已经连续四年下滑，2016年至2019年，禹州地产毛利率分别为36.27%、35.4%、30.72%和26.21%，同时，2019年禹州地产毛利也仅为60.92亿元，同比下降18.42%。
值得关注的是，禹洲地产的人事变动也非常频繁，在冲击千亿元的16个月内，财务总监变动了3次。
2018年4月，禹州地产原财务总监许进业辞职，2019年7月，继任者黄展鸿辞职，随后，原本于2015年出走的邱于赓回归。
虽然财务表现并不优秀，但禹州地产对于完成业绩目标却非常偏执。
2018年禹州地产销售额为560.29亿元，未能完成600亿元目标，在此刺激之下，2019年其在拿地方面的支出增长了两倍，仅在2019年上半年，拿下的14宗地块中有6宗溢价率超过30%。
为了冲击2020年的千亿元目标，禹州地产储备了1800亿元的可售货值，然而其在福州、上海、苏州、合肥、厦门的多个项目已经接连出现业主维权事件，品牌形象大受打击。
2020年前两个月，禹州地产累计实现的销售金额仅为46.45亿元，同比减少21%，距离千亿元目标遥远。
