作者:璐璐
来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)
8月28日,新湖中宝(600208.SH)发布2020年半年报称,上半年实现营业收入为47.34亿元,同比下降34.92%;实现归属于上市公司股东的净利润为23.26亿元,同比增长35.17%;实现归属上市公司股东的扣非净利润为8.77亿元,同比下降41.9%。
来源:新湖中宝半年报告
非经常性损益是新湖中宝盈利的重要来源。财报显示,新湖中报对绿城中国投资初始确认时,确认营业外收入10.43 亿元,计入当期非经常性损益;同时上半年转让南通启新置业有限公司部分股权且失去控制权,剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 2.40亿元,计入当期非经常性损益。
此外,新湖中宝账面资产负债率75.29%,同比降低0.30%;融资余额为779.81亿元,比2019年同期减少68.66亿元,新湖中宝在半年报中表明,该公司在转型发展中稳步有序降低财务杠杆。
然而,新湖中宝依然是高杠杆经营,触碰了房企资金监测和融资管理规则的红线。
8月份央行联合住建部召开了房企座谈会,会议拟给房企融资设置四档管理和三道红线。三道红线即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。
从报告数据来看,新湖中宝账面合同负债202.47亿元,剔除预收款后负债为945.57亿元,资产负债率为71.5%;截至6月底,新湖中宝的净负债率为158%,其中所有者权益为376.88亿元,有息负债合计为742.82亿元;短期债务为208.13亿元,持有货币资金为148.94亿元,现金短期债务比率为0.72。