作者：开心
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
时隔9月，“围标”事件在中海地产与华润置地(01109.HK)涉事人员的相继人事调动下，再次回归大众视野。
9月12日，中海地产在内部下达通知，免除中海地产华东区域总经理齐大鹏、上海公司总经理崔帅职务，由刘慧明担任二人职务。
近日，华润置地也做出了人事调整，华润置地华东大区总经理陈刚被调回华润集团，只保留华润置地副总裁职务，华润置地深圳公司经理王昕轶担任华东大区副总经理，华润置地华南大区总经理蒋慕川代行深圳总经理之职。
“围标事件”究竟是怎么回事呢？
事件起因为一场土地竞拍。3月，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块竞拍出让，因地理位置优越，多家知名房企参与竞拍，最终根据房企相关条件评比，留下前三名中海地产、万科、华润置地作为中标候选人。
而神奇的是，在竞拍环节三家房企竟然出奇一致，均报34.3亿元的土地底价。由于报价一致，按照顺位地块由中海地产获得。
土地竞拍结束后，据相关消息称，中海地产与华润置地联手成立项目团队，万科也作为财务投资参与到其中，3家公司因此涉嫌“围标”。
何谓“围标”，是指几个投标人之间相互约定，一致抬高或压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，使某个利益相关者中标。
《招标投标法》第三十二条、《政府采购法》第二十五条均明确规定投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。
后果很严重。4月，中海地产上海公司总经理崔帅被暂停人大代表职，并被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，之后上海万科首席投资官梅鸿、华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚、上海执行总经理宋悠优也被带走调查。
最终，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块“花离三家”。
6月3日，上海土地市场决定终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让活动，重新启动出让程序。
上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块被重新挂牌出让，并把条件从“3家房企入场公平竞价”改为了“最多允许10家房企入场公平竞价”。
最终招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司以成交价为44.04亿元获得该土地。
众多纷纭，还有一些人认为涉事人员的先后任职调动只是一种“巧合”，其实这些调动不过是华润置地针对华润干部老龄化问题做出的一些整改措施。
近日，华润集团刚刚任职董事长不久的王祥明在会议中提出了“华润干部老龄化严重”问题。
9月，华润置地济南公司总经理张鑫因业绩突出被调到置地总部战略管理部，担任助理总经理，年仅39岁。据了解，华润还进行过多次高管人事变动，高管年龄正逐渐趋于年轻化。
真相究竟如何，GPLP犀牛财经已发函求证华润置地，截至发稿尚未得到回复。
牵一发而动全身，围标事件的影响或许不仅如此。
据悉，在上海，上一次因拿地而违规是在2016年，某房企因未于出让须知规定的时间内投标，违反相关规定，被列入诚信档案，3年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
虽然“围标”事件尚未盖棺定论，但据媒体报道，若华润置地“围标”事件坐实，也同样可能面临3年不得在上海拿地情况。
真相仍然扑朔迷离，虽因“围标”备受质疑，华润置地拿地似乎并未受限。
据华润置地截至6月末土地收购情况，6月华润置地收购了上海一块土地，土地出让金为6.86亿元，且此时距离“围标”事件受质疑已有一个多月的时间。
图源：华润置地公告
不但收购了上海的地块，华润置地在其他地区拿地也没有落下，据《乐居财经》发布的“2020年前三季度房企拿地金榜”，华润置地排名依然在前10名，而中海地产与万科更是排在了拿地前3名。
图源：网络
值得注意的是，华润置地2020年上半年出现了营收与净利双降的窘境。
据华润置地2020年中期报告，上半年华润置地实现营收为448.69亿元，同比下降2.14%；净利润为132.35亿元，同比下降9.5%；实现签约销售金额为1108.2亿元，同比下降6.7%。
华润置地2020上半年业绩下滑是否与“围标事件”有关，尚不得而知。
