作者：Aria
来源：GPLP犀牛财经（ID：gplpcn）
尽管绿地控股（600606.SH）否认了“出售项目回血”的传闻，但负债率过高是其不可回避的问题。
11月19日，绿地控股称，所谓231亿元的数据是来自集团旗下“事业一部”做的一份年底销售楼书。因为商办在年终成交相对集中，所以“事业一部”将一些商办项目的资料汇总起来，这样方便发给客户，一旦有需求就会咨询，并属于资产变卖，非集团层面行为。
上述说法是绿地控股针对对此前房地产圈内广为流传的“绿地集团有意出售上海和江苏两地共14个项目、27个物业，总售价231亿元”的回应。
在绿地控股看来，出售物业是其经营常态。
不过，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，绿地控股此番解释可能只是托词，“如果不是想卖项目的话，就不会做楼书；如果想租赁，应该是做招商广告。”
从三季报来看，绿地控股存在较高偿债压力。绿地控股三季报显示，截至三季度末，绿地控股剔除预收账款后的资产负债率为53.2%，同比增长1.6%；净负债率为183.45%，同比增长10.4%。这一定程度上反映出其杠杆率水平有所上升。此外，绿地控股的经营性现金流量净额为50.04亿元，同比减少45.17%。
据三季度报，三季度末绿地控股的短期借款为299.47亿元，一年内到期的非流动负债为730.38亿元，合计1029.84亿元，其货币资金仅805.72亿元，现金短债比为0.78倍。换言之，其现金只能覆盖短期债务的78%左右，货币资金与短期债务之间存在224.12亿元缺口。
这明显不符合住建部、央行与重点房地产企业在2020年8月举行的座谈会中对重点房企设置的“三道红线”的规定：即净负债率不超过100%，现金短债比小于1倍。
同时，在三季度财报中，绿地控股的负债合计额约为10322.85亿元。
图源：公告截图
