编辑 | 于斌
出品 | 潮起网「于见专栏」
提到金地集团，作为中国知名的房地产商，它在十多年前曾贵为国内房企四大龙头之一，但此后，竞争对手们就纷纷在销售规模上超越了它。不过，金地集团想要在销售规模上再回行业前十的“野心”世人皆知，而它终于也在今年前七个月完成了这一夙愿。
值得注意的是，金地集团在目前这种房地产市场不景气的环境下逆势进击虽然帮助它取得了不错的销售业绩和行业排名，但这是以增加负债和降低公司利润作为代价的，这给金地集团目前所取得的成绩蒙上了一层阴影。
规模增长背后藏隐忧
本月初，金地集团公布了公司截至今年七月份的销售情况，在今年一月到七月，金地集团的累计签约面积达到874.8万平方米，相比去年同期提升了超过47%；累计签约金额达到1884.7亿元人民币，同比增长超过53%。
在传统地产行业陷入普遍性增长困境的现在，金地集团在今年前七个月继续保持较快的增长幅度显然很难得，这也帮助它时隔十几年之后，再一次进入中国房地产企业销售榜单前十位。
根据相关行业研究机构发布的统计数据显示，在2021年前七个月，金地集团所取得的销售成绩在所有房地产企业中排名第十。
那么金地集团是如何做到这种成绩的呢？持续扩张的“买买买”行为会不会增加公司的财务压力？
从相关财报数据上来看，在金地集团逆势扩张的背后，是同样“逆势”增加的负债规模，这与目前所有房地产企业都在努力的降负债、降杠杆方向似乎有些相悖。
在过去的2020年，金地集团债务总规模已经超过3000亿元人民币，同比大幅增加了超过21%。而在这三千亿的总负债中，有息负债达到1130亿元人民币，同比增长了19%。长期借款超过415亿元人民币，同比增幅超过50%。
毫无疑问的是，金地集团的整体负债率水平在近年来一直保持着上升的趋势，这可不是一个好兆头。从2019年的67.16%，到2020年的68.51%，金地集团仍在上升的资产负债率为其经营规模的增长带来了一些隐忧，这点需要特别关注。
当然，即便是负债增加，金地集团目前也仍然保持着“三道红线”全绿的状态，只是随着房地产市场大环境愈发复杂，如果持续增长的负债情况还没有得到有效改善的话，那么金地集团的未来或多或少都会存在一些隐患。
此外，虽然金地集团在追求销售规模和行业排名的路上取得了不错的成绩，但它还存在着“增收不增利”的问题，这是金地集团扩张之路上的另一个隐患。
根据相关财报数据显示，在过去的2020年，金地集团总营收超过839亿元人民币，同比增加32.4%。可在营收增加那么大的基础上，公司归属上市公司股东的净利润却只有103.98亿元人民币，同比只是微涨了3.2%。而在合并利润表中，金地集团的净利润总额为152.41亿元人民币，同比竟然还下滑了1.45%。
另外在毛利率表现上，金地集团近年来也呈现出下降趋势。在2020年，公司房产业务的毛利率为33.56%，同比下降了超过7%；2019年，公司地产业务毛利率为41.26%，同比下降了1.82%。
销售增幅可观，但净利润增幅却微乎其微，合并利润表中的净利润甚至下降，毛利率水平也持续下降，这代表公司的盈利能力正在持续下降，这样的一种表现显然并不能让市场满意。
那么金地集团为什么会出现这种“增收不增利”的情况呢？这里有几个方面的原因。
一方面，近年来整体房地产行业不景气，“房住不炒”之下，房价提升空间有限，这肯定会影响公司的盈利能力；另一方面，金地集团在近些年的房产销售很多都是靠着与其它开发商的合作开发项目而实现的，且其土地权益占比并不高，这也影响了公司的利润表现。
项目口碑存疑，金地任重道远
更加值得注意的是，金地集团在追求销售规模和行业地位的时候，除了在公司负债和利润等方面表现不好，其项目口碑也在遭遇危机，这可能会给它埋下更大的发展隐患。
为了提升规模，金地集团不免要在开发、周转效率和开盘销售等上面做提速，但速度上来了，楼盘品质不免就会打折扣。
就在不久前，金地集团旗下天津某项目还出现了一次业主维权事件，涉及到的业主要求整改项目多达几十项，业主群体对于该楼盘质量上的不满可见一斑；今年五月到六月，金地集团武汉某项目因在交房时被业主发现电梯故障问题而引发大量吐槽；去年，金地集团西安某项目因精装房被媒体曝光存在地板下没有水泥的问题而引发巨大关注，与此同时，开发商方面的态度却令人咂舌，其直接表示要对拍摄曝光视频的相关人士进行起诉，这一度给金地集团带来了大量负面舆论。
2019年，央视曝光了金地集团与其它开发商合作开发的义乌某项目存在严重的质量问题，并被业主投诉存在大量“低级”的装修问题，比如墙体开裂、梁柱混凝土掉落等...而以上的这些仅仅只是金地集团旗下项目被业主维权的冰山一角，这些还都只是一些获得很大关注的事件而已。
可想而知，在金地集团近年来持续扩张的背后，还存在多少危及业主基本权益的事情，这些业主不满正在严重蚕食着金地集团的口碑。要知道在过去，金地集团地产项目可以称得上是房地产市场中的金字招牌之一，可现在，随着业主维权事件频发，金地集团方面是时候应该引起足够的重视了。
