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北京地铁三期规划迎来新进展,哪些线路会淘汰?

最近根据北京发改委官方的消息透露,北京地铁三期规划已经获得国家发改委的“批复”,这也意味着北京地铁三期规划线路基本“尘埃落定”。

根据北京之前公布的“规划版”,北京三期地铁规划一共有“11条线路”,但是很显然,这11条线路不会都进入“国家发改委批复版”。

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近期就有居民咨询关于“19号线南延支线是否在三期规划之内”。

而北京发改委官方的答复是:北京地铁三期建设规划的批复情况涉及国家机密,不宜公开。

这也就意味着北京地铁三期规划的“最终批复版”,可能我们永远也看不到了,究竟哪些线路“惨遭淘汰”,我们也不得而知了。

一切都只能靠“猜测和推断”了。

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2023年5月24日,北京交通委曾经公布了一个文件,名字叫做《2023年北京市交通综合治理行动计划》。

在这个文件中对2023年北京的“地铁新线路建设”做了安排。

北京三期地铁建设规划一共有“8条线路”被提及,分别是:

亦庄线与5号线10号线联络线+1号线支线+7号线三期北延+11号线二期+15号线二期+20号线R4一期+新城联络线(S6)一期+M101线一期。

这同时也意味着有三条线路可能“比较麻烦”:分别是19号线北延及支线、19号线南延及支线和25号线三期丽金线

虽然以上三条线路曾经多次被北京其他规划层面“提及过”,但是一旦不能进入“批复版”,也就意味着短期内“启动的可能性不太大了”。

至少在2023年的北京地铁新线路建设计划中,以上三条线路连启动的计划工作都没有安排,让人“甚为怀疑”,是不是“被砍掉了”。

而2023年一定会“动工”的是三条线路:M101号线,1号线支线和S6号线,这三条线的优先级别显然远远高于其他线路。

这三条线路的共同点就是“六环”:基本上都是贴着北京六环沿线来建设的,尤其是S6号线一期,甚至可以称之为“北京六环地铁线”。

S6号线目前正在公示“第一次环评”,一共有9站地,其中通州占了3站,亦庄占了3站,而且这些站点都是未来人口集中的地区。

比如S6号线将会在亦庄台湖嘉会湖、马驹桥、亦庄河西设置三站,尤其是在台湖嘉会湖和17号线形成换乘,提高嘉会湖的枢纽地位。

亦庄河西马驹桥都将首次“进入地铁时代”。

随着地铁“短板”的解决,亦庄三个板块未来房价还有提升的空间。

尤其是台马板块,目前还处于大规模开发的黄金时期,后期发展潜力还可以进一步释放。

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而对于北京城市副中心来说,S6号线的加快建设,可以拉动亦庄、大兴、顺义的人口和产业过来消费和办公。

北京城市副中心目前最大的问题就是“办公楼和商业过剩”,尤其是北京城市副中心的野心是打造“北京东部商业中心”。

如果没有足够的人口过来消费,那大规模的商业配套就废了。

而目前北京城市副中心仅有通过城市中心的6号线、1号线和7号线,这样就只能拉动城市中心区的人口过来消费。

这显然是远远不够的。

只有加快S6号线的建设,才能把亦庄、大兴、顺义,甚至是房山的人口拉过来消费娱乐,才能拉动北京城市副中心巨大的商业体量

所以S6号线对北京城市副中心发展的重要性,不言而喻。

而最重要的是,一旦S6号线全线通车,其沿线必将形成大规模的人口居住聚集区,北京人口疏解的“六环时代”就会正式形成。

所以目前北京人口的疏解还能在五环左右来安置,再过5年左右的时间,预计只能去六环安置了。

如果说S6号线的加快建设是拉动北京东部的人口向六环疏解,那么1号线支线就是北京西部的“六环线路”了。

1号线支线在2023年是一定要“启动开工的”。

这条线路本来只是想做“14号线西延线”,现在升级成为了“1号线支线”,北京的意图已经非常明显:14号线的人口疏解强度不够

把“14号线西延线”提高到“1号线支线”,就可以沿着北京1号线向西持续不断把常住人口向西疏解,极大缓解北京长安街沿线的人口压力。

很显然,随着1号线支线的开工建设,未来将会有越来越多的人口会被疏解到西六环的“丰台河西”。

北京西部的“丰台河西”这块处女地,很快就会成为北京人口的新聚集区,西六环新增一块“发展高地”。

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综上所述,北京的地铁规划建设核心导向,其实也是“人口导向”。

北京城市规划的落地实施,归根结底的问题还是人口问题,如何尽可能的将城区人口向外疏解,是北京城市建设的核心导向。

所以我们看到的北京地铁三期规划建设,绝大多数线路都是为了服务人口疏解这个核心目标的。

同时近期传的沸沸扬扬的“北京限购松绑”和“一区一策”,本质上也是为了“疏解城区人口”,只要能够有利于北京疏解“城区人口”这个城市建设的中心目标,那么很多政策都会顺利落地。

所以从这个导向目标看,北京主城区和副中心未来的楼市政策,松绑的可能性是非常低的。

因为这两个地方都已经接近,甚至是超过了常住人口规划上限

相反,北京目前的五大新城,包括亦庄、顺义、大兴、房山、顺义等在内,规划人口上限还有较大的空间。

未来这些新城,政策松绑的可能性依然是比较大的。

人口问题,才是北京政策和城市建设的核心问题,只有理解北京的人口问题,才能预判北京楼市的政策走向。

转自:北京大山房子

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