作者：Azure
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
6月3日，旭辉控股集团(00884.HK)发布了5月营运数据报告。5月单月，旭辉控股合同销售金额约202亿元，合同销售面积约113.54万平方米，销售均价约17800元/平方米。
2020年1-5月，旭辉控股累计合同销售金额约556.0亿元，较2019年前5月销售金额661亿元减少15.8%。销售均价约16600元/平方米。
2019年，旭辉控股集团合同销售金额为2006亿元，压线冲进2000亿门槛，这让旭辉控股集团“有点飘”，为2020年定下了2300亿元的目标，同比增长15%。
现实情况却并不乐观，截至2020年5月，旭辉集团仅完成目标金额的24.17%，接下来7个月内，旭辉集团将面临较大的业绩方面压力。
对此，旭辉集团对GPLP犀牛财经表示，受疫情影响，公司调整全年推盘节奏，上下半年销售占比从四六开调整为三七开，采取量价均衡的策略，兼顾利润和流量。针对市场回暖和推盘加速，有信心完成2300亿元的销售目标“。
实际上，压线冲进2000亿的同时，旭辉控股集团毛利率由2018年的34.7%下降至2019年的30.0%，核心净利润率从2018年的13.1%下降至2019年的12.6%。
另外，旭辉控股集团的合约销售额还带着“水分”，因为很多项目旭辉控股权益并不高，虽然合约销售额增长迅速，但是真正能落实到年内利润的权益金额不高。
截至2019年底，旭辉控股集团拥有合计建筑面积5070万平方米的土地储备，应占建筑面积2650万平方米的土地储备，也就是说，在旭辉控股拥有的土地储备中，仅有大约一半能真正能产生年内利润。
旭辉控股集团内部也意识到了权益占比偏低的问题，在2019年业绩发布会上，旭辉控股董事局主席林中曾表示，2019年旭辉新增土储权益比例为65%，根据规划未来拿地权益都会放在68%-70%，对应的2021、2022年合约销售权益比有望达到60%、65%。
旭辉控股集团对GPLP犀牛财经表示，2020年，旭辉的权益销售增速预计将超过全口径合约销售增速。
不过，这份信心能坚持多久，只有时间能给出答案。
