作者：璐璐
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10月5日，上坤地产集团有限公司(下称“上坤地产”)再次向港交所递交招股书，拟香港主板上市，距其首次递交招股书已过去6个月。
上坤地产创立于2010年，2016年后专注长三角经济区，并拓展珠三角经济区及中部核心经济区。截至2020年2月，上坤地产在全国8个省市的14个城市中拥有43个物业项目，总占地面积160万平方米，总土地储备约360万平方米。
招股书显示，上坤地产2017年至2019年收益分别为12.01亿元、68.47亿元、75.35亿元；年内溢利分别为0.35亿元、6.73亿元、6.77亿元，业绩增速下滑。
此外，上坤地产的毛利率并不稳定。2017年毛利率为30.9%，2018年突然增至51.5%，2019年又回落至40.8%。
来源：招股书
上坤地产是一家起步较晚的年轻房企，成立的10年间收益翻了约6倍，但也留下了负债高企的后遗症。
2017-2019年，上坤地产净资产负债率分别为684.9%、325.9%、118.8%，虽然逐年下降，但仍居于高位。
最新招股书显示，截至2020年4月，上坤地产净负债率下降近45个百分点至73.8%，去杠杆后已不在“三道红线”监管范围之内。
